ETAPAS DE UMA OBRA – ECONOMIA E SEGURANÇA ~ GN NEWS COMUNICAÇÃO

A primeira etapa desta viagem é justamente transpor para o papel tudo aquilo que você sonha e precisa para morara bem. Ouvindo as necessidades da família, o arquiteto esboça o chamado anteprojeto, levando em consideração um estudo preliminar.

Nesse momento, o profissional já deve contar com um levantamento topográfico e com a sondagem do solo, uma espécie de radiografia do terreno. Para definir a implantação da casa no lote, o arquiteto também precisa avaliar a forma como o sol incide sobre o local, de modo que o projeto favoreça ao máximo a entrada de luminosidade natural na casa. Somente quando esse desenho inicial conseguir captar da melhor maneira possível às necessidades dos moradores, ele transforma-se em projeto final, uma espécie de bússola que irá orientar a futura obra.

Quanto mais detalhado, mais fácil será o planejamento e menor o risco de gastos excessivos. Devemos ficar mais atentos aos documentos necessários antes de iniciar a construção. Qualquer construção ou reforma exige a participação de um profissional habilitado, responsável pelo projeto e pela execução da obra.

Projeto Arquitetônico executivo.

Contrato

Quem vai encomendar ao arquiteto o projeto e o gerenciamento de uma construção deve se proteger com um contrato detalhado. Não é preciso advogado para redigi-lo, mas é necessário certificar-se de que ele contém alguns itens fundamentais:

•Nome, endereço, RG e CIC do profissional e do cliente;

•O objeto do contrato, ou seja, elaboração de projeto, gerenciamento da obra e contratação de mão de obra;

•Prazos estabelecidos para execução dos serviços contratados;

•Preço e forma de pagamento, com prazos especificados;

•Estipulação de multas para ambos no caso de não cumprimento de cláusulas do contrato;

•Indicação do fórum para uma possível discussão legal do contrato;

•Assinatura das duas partes e de duas testemunhas, todas com firmas reconhecidas;

Alvará

Licença, expedida pela prefeitura, que autoriza a construção de um imóvel. O poder municipal fica obrigado a liberar a permissão sempre que um pedido for feito, desde que respeite todas as regras e especificações regidas pelo código de obras e a lei de zoneamento do município e a apresente todos os documentos requeridos:

•Cópia autenticada da escritura do terreno;

•Carne de imposto predial e territorial urbano em dia;

•Cópia da inscrição no município e registro no CAU (conselho de arquitetura e urbanismo) do profissional responsável pela obra –arquiteto;

•Se houver alguma mudança no decorrer da obra, ela precisa ser notificada ao poder municipal, a menos que seja uma das diferenças (entre o projeto aprovado e o executado) toleradas. Para poupar tempo e evitar multas, vale a pena informar-se na própria prefeitura aos respeitos das modificações autorizadas.

Habite-se

Expedido pela prefeitura, é a licença que libera o imóvel construído ou reformado para a moradia ou para a permanência e circulação de pessoas (como cinemas, teatros e escritórios). Essa autorização só é concedida após a entrega de todos os documentos referentes à obra, como o alvará e o memorial descritivo, além dos comprovantes de pagamento dos impostos e uma vistoria na obra. Se houver qualquer divergência, um fiscal vai até a construção: ele pode multar o construtor e impedir que pessoas entre no edifício até que as correções sejam feitas.

Locação da casa

Deve-se nivelar o terreno onde a obra será construída. Construir cavaletes, um gabarito ou uma tabeira e marcar a posição da obra no terreno. Conferindo sempre o esquadro. Esta etapa é muito importante para garantir a construção das paredes na posição correta.

Fundação

A fundação serve para apoiar a edificação no terreno e sustenta-la. A fundação depende do tipo de solo do terreno. Uma sondagem permite saber qual é a fundação mais indicada. Um Projeto estrutural ajudará na escolha da estrutura e economizará materiais e trará segurança aos usuários da edificação.

Estrutura ou Superestrutura

É a sustentação da edificação. São as estruturas que ficam acima da terra como pilares, vigas, lajes. As estruturas mais comuns no Brasil são:

• Concreto armado convencional ou protendido (sistema pilar-viga-laje).

• Alvenaria estrutural (a própria alvenaria é a estrutura da edificação)

• Estruturas metálicas (principalmente em galpões, indústrias)

Paredes e Vedações

• É a etapa de execução de alvenarias, chapisco, emboço ou reboco. As paredes também podem ser em Drywall (gesso cartonado) ou divisórias!

Telhados e Forros

A construção do telhado é dividida em duas etapas: estrutura (engradamento) e cobertura (telhas). As telhas podem ser:

• Cerâmicas

• Concreto

• Metálicas

• Fibrocimento

• E vários outros modelos.

Instalações Hidro sanitárias.

As instalações hidrossanitárias são divididas em:

• Instalação de água fria

• Instalação de esgoto

• Instalação de água quente

• Instalação de água de reuso (se houver)

Devem ser feitas com bastante atenção e cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros. Há vários tipos de materiais para tubos e conexões além do PVC.

Instalações Elétricas

É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores. Toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor.

12. Instalações Complementares

São as instalações de TV, CFTV, internet, gás, ar condicionado.

Acabamentos e Revestimentos

É a etapa de assentamento de pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos laminados, azulejos, granitos.

Esquadrias (portas e janelas)

As esquadrias são as portas e janelas. A instalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Elas podem ser em:

• Metálicas

• Alumínio

• Madeira

• PVC

• Vidro temperado

Pinturas e Texturas

Etapa de pintura interna, externa e texturas. A pintura interna em paredes de alvenaria se divide em:

• Preparar as paredes, pisos e tetos

• Aplicar selador

• Aplicar massa corrida

• Pintura com tinta acrílica em duas ou três demãos

Louças e metais

Etapa de instalação de lavatórios, bancadas, box de banheiro, armários planejados, etc.

Áreas externas e Paisagismo

Piscina, quadra, área para churrasqueira, gradil, plantio de grama e cultivo do jardim.

Limpeza final

Limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família. Também é nessa etapa que é testado o funcionamento de todas as instalações.

Todas as etapas acima variam de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem não existir ou serem puladas. O importante é conhecer as etapas e saber que construir demanda tempo, dinheiro e energia!

Não pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e começar a construir. A falta de conhecimento em construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuízo.

Contrate profissionais especializados da área para elaborar os projetos, planejar, orçar e executar a obra. Você terá economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurança e bom gosto.